TÁJÉKOZTATÓ KÖZLEMÉNY az ingatlan- és lakcímváltozások bejelentéséről, a digitális értesítésekről, valamint a helyes adófizetés szabályairól

Balmazújváros Város Önkormányzati Hivatalának Helyi Adócsoportja ezúton tájékoztatja a tisztelt lakosságot és az adózókat az ingatlanhoz és lakcímhez kapcsolódó helyi adókötelezettségeket, az adóértesítések fogadását, valamint az adók befizetését érintő kiemelten fontos szabályokról.

1. Ingatlan- és lakcímváltozások bejelentési kötelezettsége és az adóztatás alapja

Tapasztalataink szerint sok esetben téves az a jogértelmezés, miszerint az adóhatóság automatikusan értesül a különféle tulajdonjogi vagy személyi változásokról. Felhívjuk a figyelmet, hogy a földhivatali bejegyzések, adásvételi szerződések vagy hagyatéki végzések adatai nem érkeznek meg automatikusan a helyi adócsoporthoz.

Ugyanez vonatkozik a lakcímváltozásra is: a Kormányhivatalban (Kormányablakban) elintézett lakcímkártya-módosításról a Helyi Adócsoport nem kap automatikus értesítést, mivel a Kormányhivatal egy teljesen különálló, független szervezet.

A hatályos jogszabályok értelmében a helyi adókkal kapcsolatos változások bejelentése minden esetben az adózó kizárólagos kötelezettsége.

Kiemelten fontos szabály az adóztatásban az év első napja:

• A január 1-jei állapot az irányadó: Mind az építményadó, mind a magánszemélyek kommunális adója esetében az adóalanyiságot a január 1-jei tulajdonjogi és bejelentett állapot határozza meg a teljes évre

.• Évközi adásvétel: Ha az ingatlant év közben eladja, a hatályos jogszabályok szerint a teljes tárgyévet (az eladás évének adóját) még az eladó köteles megfizetni. Az új tulajdonos (vevő) adókötelezettsége csak a következő év január 1-jével keletkezik.

• Elhalálozás: Amennyiben az adózó év közben elhunyt, az adókötelezettség az adott évben még az elhunyt nevén fut végig, a jogutódlás (öröklés) csak a következő év január 1-jétől áll be.Kérjük, hogy az alábbi változásokat 15 napon belül jelentsék be adóhatóságunk felé:• Ingatlanvásárlás, ajándékozás vagy öröklés (új tulajdonosként történő bejelentkezés / jogutódlás).

• Ingatlan eladása (korábbi tulajdonosként a kötelezettség megszüntetése érdekében).

• Lakcímváltozás (a levelezési és adóértesítési cím naprakészen tartása érdekében).

• Egyéb változás (pl. névváltozás, tulajdonosi arányok módosulása, beépítés vagy bontás).

2. Digitális értesítések és a csekkek elmaradása

Felhívjuk az adózók figyelmét, hogy a hivatalos kommunikáció jelentős része digitális csatornákon zajlik:

• Digitális Állampolgárság (DÁP) felhasználók: Azok az adózók, akik rendelkeznek DÁP-profillal – és ezzel ellentétes nyilatkozatot nem tettek –, automatikusan elektronikus kapcsolattartásra vannak beállítva. Ők nem fognak papíralapú csekket kapni, a hivatalos értesítéseket az ügyfélkapun / DÁP-tárhelyen keresztül kapják meg. 

• Elektronikus kapcsolattartásra kötelezettek: A jogszabály alapján elektronikus ügyintézésre kötelezett adózók (pl. cégek, egyéni vállalkozók) szintén kizárólag a hivatalos tárhelyükre kapnak értesítést.

• Az adózók felelőssége: Az elektronikus kapcsolattartásra beállított adózóknak saját felelősségük rendszeresen figyelni a tárhelyüket, valamint nyomon követni a fizetési határidőket. A tárhelyre érkezett üzenet megnyitásának elmaradása nem mentesít az adó megfizetése alól.

3. Adófizetési határidők és a számlaszámok pontos használata

Emlékeztetjük a tisztelt adózókat, hogy a helyi adókat évente két egyenlő részletben kell megfizetni. A törvényi fizetési határidők:
• I. félév: március 16.
• II. félév: szeptember 15

.
Kérjük Önöket, hogy az utalások és befizetések során fokozottan ügyeljenek az alábbiakra:

• Ne fizessen be régi csekket! Amennyiben az ingatlant az előző évben (vagy korábban) már eladta, de a rendszer átfutása vagy a bejelentés elmaradása miatt mégis kapna csekket a régi tulajdonos nevén, azt az új tulajdonos nehogy befizesse! A befizetés ebben az esetben automatikusan a régi tulajdonos adószámlájára könyvelődik le, így azzal jogilag kizárólag a régi tulajdonos fog tudni rendelkezni
(visszaigényelni vagy átvezettetni), az új tulajdonosnak pedig adótartozása marad.

• Adónemek szerinti elkülönítés: Minden adónemnek (pl. magánszemélyek kommunális adója, építményadó, késedelmi pótlék, bírság stb.) saját, különálló önkormányzati számlaszáma van. Például a késedelmi pótlékot szigorúan a pótlékszámlára, a kommunális adót pedig a kommunális adó számlájára kell utalni. A tévesen utalt összegeket a hatóság nem tudja automatikusan átcsoportosítani,
így az egyik számlán túlfizetés, a másikon adótartozás és pótlék keletkezhet.

• A közlemény rovat kötelező tartalma: Banki utalás indításakor a „Közlemény” rovatot kötelező pontosan kitölteni. Ha a közlemény üresen marad, vagy csak egy nevet tartalmaz, a névazonosságok és a hiányos adatok miatt sok esetben képtelenség beazonosítani a befizetést. Kérjük, hogy a közleményben mindig egyértelműen tüntessék fel az adózó nevét, valamint az adóazonosító jelet (magánszemély esetén) vagy az adószámot (vállalkozás esetén). Amennyiben valaki más helyett fizetnek (pl. családtag), az adóalany nevét és adóazonosítóját adják meg, ne a sajátjukat.

A bejelentések elmulasztása vagy a határidők be nem tartása jogkövetkezményeket vonhat maga után.

A változásbejelentéshez szükséges nyomtatványok letölthetők az Elektronikus Önkormányzati Portálról (E-ÖNKORMÁNYZAT), ahol az ügyintézés KAÜ-belépéssel (vagy DÁP-azonosítással) elektronikusan is elvégezhető.

Együttműködésüket és jogkövető magatartásukat köszönjük!

Balmazújváros Város Önkormányzati Hivatala
Adócsoport

Mellékletek:

Tájékoztató közlemény.pdf

[ ]

45 kB